+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Требования к лицам осуществляющим подготовку проектов планировки и межевания территории

Требования к лицам осуществляющим подготовку проектов планировки и межевания территории

Новые правила по кадастровой стоимости. Как оспорить в году Какие документы нужны для разработки проекта, сказано в части 10 статьи 45 ГрК РФ. Проект планировки территории, который утвердили до 1 января года, применяется без приведения его состава и содержания в соответствие с положениями ГрК РФ Федеральный закон от Случаи, в которых требуется привести состав и содержание проекта планировки территории в соответствие ГрК, устанавливаются в НПА субъекта РФ, на территории которого утвердили проект. Проект планировки территории, в отличие от генплана или правил землепользования и застройки, утверждается в отношении одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, например, кварталов или микрорайонов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Особенности проекта межевания территории

Эта документация может быть изготовлена отдельно, а может быть разработана вместе. В последнем случае проект межевания станет частью проекта планировки. Подробнее о том, что такое межевание и для чего оно нужно. Изготовление ПМТ является частью пакета документации, необходимой для планировки земельных наделов, на которых уже существуют сооружения, или только планируется их постройка. Также этот документ пригодится для уточнения границ территории, планируемой под застройку.

То есть назначение этого документа — это внутреннее межевание земельного участка для видов деятельности, в этом нуждающихся. Этот процесс не отслеживается кадастром, его цель отлична от цели межевания. Целью создания ПМТ является выделение территорий. Таким путем размечают местность, назначенную для определенных целей, например, строительства или создания структуры. Проще говоря, когда участок нужно разделить на более мелкие части, формируется ПМТ.

Основой проекта является градостроительный план, изучив который, можно сделать вывод, возможно ли реализовать идеи застройщика применительно к конкретной местности. Информация, содержащаяся в плане межевания , не носит частного характера и находится в открытом доступе для любого заинтересованного лица.

Ознакомиться с ней можно на сайтах управлений архитектуры и градостроительства или сайтах непосредственно муниципальных образований. В отличие от проекта, о котором речь шла выше, ППТ относится к градостроительной документации.

Его связь с проектом межевания безусловна, но детализация гораздо выше, к тому же в него входят данные, не имеющие отношения к участку, на котором запланировано внутреннее межевание.

Оба документа, как правило, изготавливаются параллельно, но в ПМТ содержатся сведения, которые потом будут необходимы при проведении межевания, например, чертежи, отображающие на местности объекты капстроительства, инфраструктуру и другие данные. ППТ — это документация, при помощи которой устанавливаются зоны, в которых размещены существующие объекты, и параметры этих зон, а также зоны, в которых возможно размещение объектов, еще не существующих, но строительство которых может быть разрешено впоследствии.

Проект межевания территории ПМТ содержит схему границ существующих наделов земли и границ планируемых земельных участков. Проект планировки территории формируется из двух частей: основной части, утверждение которой является обязательным, и сопутствующих материалов, являющихся ее обоснованием. Основная часть включает в себя: графическое отображение планировки территории; характеристики развития, которое планируется на будущее, в том числе и плотность, и параметры застройки территорий; характеристики развития систем обслуживания и обеспечения, необходимых для планомерного развития территории.

Материалами, служащими обоснованиями проекта планировки территории, являются чертежи и пояснения. Пояснительная записка содержит описание положений относительно параметров строительства, систем транспортного обслуживания и технического обеспечения, которые необходимы для развития и иных нюансов Проект планировки служит базисом для разработки проекта межевания территории.

Например, так выглядит проект планировки одного из районов города Вологды: А вот так будет выглядеть проект межевания того же района, который мы рассматривали выше: Структура проекта межевания территории Структура любой проектной документации является нормативной и состоит из текстовой и картографической части. В этом проект ПМТ не является исключением. Первая часть носит описательно-информационный характер и характеризует направления межевания, проектируемого на конкретном участке.

В ее состав входят: титульный лист с указанием данных заказчика и исполнителя; сведения о наделе земли; нормативы, на основании которых работы были выполнены; табличные приложения, в которых описана процедура проведения геодезических работ; пояснительная записка с изложением частных случаев при проведении работ, которые не были включены в табличную часть.

В графическую часть проекта включен детальный план местности с нанесенными межевыми границами. Для каких целей можно использовать проекты ППТ и ПМТ Проекты, о которых мы ведем разговор, могут оказать существенное подспорье, например, при подготовке участка к строительству.

Их можно использовать как базу не только на застроенных участках, имеющих инфраструктуру, но и на пустых, неосвоенных, только что выделенных землях.

Для этого и нужна проектная документация, которая способна учесть все нюансы будущего строительства. Сложно недооценить пользу проектов перепланировки в планирование застройки земель с уже имеющимися объектами капитального строительства.

В случае масштабных градостроительных комплексов они выполняют функцию систематизации организации строительства и соблюдения правил эксплуатации площадей, соблюдения регламента застройки. Кроме застройки территории, ПМТ можно использовать для выделения любой доли в совместной долевой собственности при отсутствии регистрации в кадастре.

Таким образом, документ может понадобиться в случае установления границ доли земельного надела в совместной долевой собственности, обособления площади, отчужденной в процессе обременения. Если именно такие причины побудили заказать документы подобного рода, то их можно заказать и получить по волеизъявлению собственников земли и использовать землю наиболее продуктивно. Если вы хотите разделить один большой участок на несколько маленьких, вам также потребуется межевой проект.

Все поправки и изменения при проведении геодезических работ будут отражаться в учетных записях и вноситься в межевой план. И при подготовке проекта межевания оперировать будут только ими. Межевание земельных наделов является обязательным условием для таких правовых действий как: регистрация сделок с землей; оформлением прирезки; земельных спорах и др. Не согласны с результатами межевания и хотите обжаловать их?

Сначала напишите в чат нашему специалисту, и он бесплатно проконсультирует вас. По результатам геодезических работ будет сформирован межевой план, который в дальнейшем станет документом — основанием при проведении кадастрового учета подробнее о том, что такое кадастровый учет.

Этот документ является обязательным, а межевой проект — вспомогательным. Но в проекте содержатся ключевые сведения о наделе земли, базирующиеся на межевом плане. И последнее. Что бы мы ни говорили, подготовка проектов планировки и межеваний территории будет реальной помощью при разрешении земельных споров в случаях спорного разграничения территорий.

Межевой проект является документом, официально подтверждающим землевладение каждого из дольщиков. Отдельные доли участка не вносятся в кадастр, и свидетельствовать об их принадлежности какому-либо лицу может только ПМТ. Можно ли изготовить проект межевания без проекта планировки территории В положениях статьи 41 Градостроительного кодекса прописано, что это возможно, но такая возможность предусмотрена не для всех участков.

Для того чтобы минимизировать затраты и заказать только ПМТ, участок должен обладать специальными характеристиками, и должен быть соблюден ряд условий: на участке не должно быть запланировано мероприятий по комплексному развитию; не должно быть линейных объектов; не должно быть запланировано изменение или упразднение красных линий читайте, что такое красная линия на земельном участке. Основные этапы подготовки проекта межевания территории Подготовить ПМТ вы сможете в различных инстанциях, как государственных, так и частных, но род их деятельности предполагает процедурные особенности при обращении в них.

Рассмотрим подробно все варианты: Обращение в местную администрацию Вы можете обратиться с заявлением о получении данной услуги, в управление архитектуры и градостроительства администрации. Заявление пишется на имя главы администрации или в адрес другого уполномоченного лица.

Для того чтобы услуга была оказана, вам придется собрать пакет документов. В их комплект будут входить: заявление на имя уполномоченного лица; документ, свидетельствующий о праве собственности или другом праве на землю; генплан земельного надела со схемой коммуникаций; выписка из кадастра о наличии капитальных объектов недвижимости; топографическая съемка.

Собрав документы по списку, можно приступать к подготовке ПМТ. В течение времени, установленного регламентом, уполномоченный специалист рассмотрит предоставленные вами документы и сведения, которыми владеет сама администрация.

По итогам рассмотрения будет принято решение о возможности проведения работ, указанных в заявлении, на рассматриваемом наделе земли. При получении положительного решения от властного органа будет сформировано техническое задание, на основании которого будут выполняться геодезические работы. Это процесс переноса карты, имеющейся в базе Росреестра, с действующими границами в проект и принятие этой карты за основу.

Именно на ней впоследствии отмечаются новые разграничения, отображаются планируемые объекты. После подготовки и разработки проектов планировки и межевания территории они должны пройти обязательное согласование.

То есть проект будет утверждаться. Согласование проходит в виде публичных слушаний, и для их проведения дополнительно потребуется выписка из Генплана застройки территорий, частью которых является интересующий нас участок земли. Учитывая ряд факторов, а именно — природные, техногенные, сейсмоактивность — комиссия примет решение.

Решение, принятое по результатам слушаний, может быть как положительным, так и отрицательным. При принятии отрицательного решения причины отказа обязательно излагаются в протоколе и подтверждаются выводами экспертов.

Недочеты и ошибки, допущенные проектировщиками, также внесут в протокол. Но сам проект изменяться не будет. Для его изменения необходимо повторное рассмотрение. Для того чтобы проект доработали, инициатор его подготовки подает заявление, прикладывая к нему заключения экспертов и расчеты, которые необходимы для исправления ошибок. Если предстоящие работы будут одобрены администрацией, то будет создан еще один вариант проекта, но все замечания уже будут в нем учтены.

Обратите внимание: если изменения касаются общей долевой собственности, то понадобится еще и согласование дольщиков. Затем проект пройдет согласование в службах, предоставляющих коммунальные услуги. Если по истечении сроков все согласования получены, то в течение трех дней до проектировщика будет доведена информация о принятом постановлении.

Если говорить о сроках в целом, то подготовка проекта межевания территории занимает от трех до семи месяцев в зависимости от сложности предстоящих работ. Если вам необходимо выполнить оба проекта, сроки увеличатся. Все работы, связанные с подготовкой таких проектов, выполняются на платной основе, и их стоимость будет прямо пропорциональна масштабу и степени сложности геодезических и проектировочных мероприятий.

Обращение к частным проектировщикам Если администрация отказала вам в одобрении проекта, не стоит ожидать милостей от судьбы, а нужно просто взять и пойти в коммерческую организацию, предоставляющую такие услуги.

Их деятельность возможна на основании локальных нормативных правовых актов. Не забудьте, что частник, к которому вы обратились, должен иметь лицензию на данный вид деятельности. В этом случае подготовка и сбор документации будут аналогичными, но вы сможете, не прибегая к взаимодействию с властными органами, заказать техническое задание и его согласование у подрядчика.

С момента оплаты работ это его головная боль. Компания, предоставляющая подобные услуги, может самостоятельно получить за вас и ряд документов, в том числе и эскиз генплана застройки.

Согласование проекта будет происходить по аналогии путем проведения публичных слушаний, но ответственность за результаты вы возложите на подрядчика, если пропишите это в договоре.

При таком подходе срок выполнения работ может сократиться до одного месяца. Цена для каждого вида геодезических и кадастровых работ будет рассчитана отдельно согласно смете, и, опять же, будет пропорциональна сложности выполняемых работ и их масштабам. Кстати, утверждение ПМТ властным органом вовсе не свидетельствует о возникновении права собственности у людей, проживающих на этом участке.

Для его законной регистрации им необходимо собрать общее собрание жильцов, которое проголосует за утверждение проекта, после чего право собственности регистрируется в общем порядке путем изготовления межевого плана и подачи документов в кадастр.

Если подобные меры были вами приняты, можете отбросить сомнения: земля останется в вашем владении. Градостроительный кодекс дает перечень ЛО в п. В каждом из приведенных нормативно-правовых актов осталась недосказанность. К ЛО можно причислять и линии метрополитена, и мосты, и туннели и т. Законодатель перечисляет виды объектов, не дав самого понятия ЛО, и это вносит определенные трудности, потому что при отсутствии четко сформулированного определения назначение объекта может пониматься и трактоваться неоднозначно.

Как можно понять из законодательных актов, линейными объектами могут быть самые разные сооружения, как по назначению, так и по виду. Их отличие от остальных объектов — протяженность. Это и склады, и газо-, нефте-, путепроводы, и линии связи, и другие сооружения. Эти сооружения могут быть и наземными, и располагаться под землей. Для основной массы таких объектов, как правило, наземных, требуется обязательное оформление земли под застройку.

Текст — титульный лист с ФИО и реквизитами заказчика и исполнителя. Краткие сведения о земельном участке. Нормативы и требования по выполнению работ.

Новые правила по кадастровой стоимости. Как оспорить в году Какие документы нужны для разработки проекта, сказано в части 10 статьи 45 ГрК РФ. Проект планировки территории, который утвердили до 1 января года, применяется без приведения его состава и содержания в соответствие с положениями ГрК РФ Федеральный закон от Случаи, в которых требуется привести состав и содержание проекта планировки территории в соответствие ГрК, устанавливаются в НПА субъекта РФ, на территории которого утвердили проект.

Проект планировки территории, в отличие от генплана или правил землепользования и застройки, утверждается в отношении одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, например, кварталов или микрорайонов. Так, проект необходим, когда речь идет о комплексном освоении или развитии территорий.

С 1 июля года в ГрК РФ включили перечень случаев, когда разработка проекта планировки территории необходима: при изъятии участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением капитальных объектов федерального, регионального или местного значения; при необходимости образование участков, если их образование осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории; если возведение объекта капстроительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу; если планируется работы по линейным объектам; если планируется размещение объекта капстроительства не в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда; при необходимости установления, изменения или отмены красных линий.

Теперь под ним понимают линии, которые: обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории. Красные линии, которые обозначают границы территорий, занятых линейными объектами и предназначенных для их размещения, и которые установлены до 2 августа года, сохраняют свое действие.

Они могут быть отменены посредством: утверждения проекта планировки территории и или проекта межевания территории и или внесения в них изменений либо решением органа местного самоуправления поселения или городского округа.

Суд удовлетворил требования общества: о признании незаконным отказа госоргана в предварительном согласовании предоставления участка и утверждения схемы его расположения, о понуждении устранить нарушение. Отказ мотивирован тем, что в предоставленной схеме не отражены границы территорий общего пользования красные линии , в связи с чем схема не соответствует требованиям действующего законодательства. Суд напомнил, что такое проект планировки территории согласно статье 42 Грк РФ.

Основная часть проекта включает в себя чертеж планировки территории, где отображаются в том числе и красные линии. Подготовка схемы расположения участка осуществляется с учетом: утвержденных документов территории планирования, прав землепользователя и застройщика, проекта планировки территории, документации земельных участков общего пользования, в том числе красных линий п.

Красные линии подлежат обязательному отражению и учету: в генеральном плане, в протоколе застройщика, в проектах планировки улиц и площадей. В рассматриваемом случае госорган не представил доказательств, что в отношении испрашиваемого участка установлены красные линии. Напротив, в установленном законом порядке органом местного самоуправления в отношении указанного участка красные линии не установлены, а потому объективно не могли быть учтены при подготовке его схемы.

Что входит в состав проекта планировки территории Проект планировки территории подлежит утверждению со стороны компетентных органов и включает в себя: Чертежи планировки территории. Положение о характеристиках планируемого развития территории, отражающее плотность и необходимых объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур. Положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории. Материалы должны быть представлены в виде схем, выполненных на цифровом топографическом плане, соответствующем требованиям уполномоченного федерального органа.

Данные материалы в обязательно порядке должны содержать: карту планировочной структуры территорий поселения, городского округа, межселенной территории муниципального района с отображением границ элементов планировочной структуры; результаты инженерных изысканий перечень изысканий установлен постановлением Правительства РФ от Застройщику необходимо знать, что результаты изысканий, выполненных для подготовки документации по планировке территории, могут быть использованы для подготовки проектной документации объектов капстроительства, размещаемых в соответствии с указанной документацией; обоснование определения границ зон планируемого размещения ОКС; схему организации движения транспорта.

Решения о подготовке документации по планировке территории принимают: федеральные органы исполнительной власти, органы субъектов РФ, органы местного самоуправления.

Постановление регулирует специфику подготовки проекта планировки территории. Подготовка документации по планировке осуществляется заинтересованными лицами за счет их средств самостоятельно. Расходы не подлежат возмещению за счет средств бюджетной системы РФ. Если принято решение о подготовке проекта планировки территории, указанные лица в течение 10 календарных дней с даты принятия направляют уведомление о нем: главе поселения или городского округа, применительно к территориям которых приняли решение; в адрес уполномоченных министерств и ведомств на уровне субъектов РФ.

На уровне Московской области решение о подготовке проекта планировки территории принимает Минжилполитики Московской области постановление правительства Московской области от В Москве этим занимается Москомархитектура и Градостроительная земельная комиссия, в Санкт-Петербурге — Комитет по градостроительству и архитектуре.

Решение о подготовке проекта планировки территории принимается органом местного самоуправления: по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц. Но до момента принятия окончательного решения его проект обязательно согласуют в порядке межведомственного взаимодействия путем направления официальных межведомственных запросов. Прежде всего, изучается соответствие проекта планировки территории: утвержденным документам территориального планирования, нормативам градостроительного проектирования с учетом границ зон с особыми условиями использования территорий, утвержденной документации по планировке территории.

Рассматривается: экономическая эффективность градостроительного потенциала территории; информация о существующем дефиците в объектах здравоохранения, культуры и искусства, физической культуры и спорта, образовательных учреждениях; информация о количестве создаваемых рабочих мест на территории застройки. В ряде регионов в принятии решения о разработке проекта планировки территории участвуют градостроительные советы субъекта РФ, в границах которого расположена данная территория.

Что происходит на подготовительном этапе До принятия окончательного решения о проекте планировки территории готовится сводное заключения о соответствии документации: утвержденным документам территориального планирования; региональным и местным при наличии нормативам градостроительного проектирования; нормам законодательства РФ; иным НПА, регулирующим градостроительную деятельность; утвержденной документации по планировке территории с учетом результатов межведомственных запросов.

При анализе проекта учитывают границы: территорий и зон охраны объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия памятников истории и культуры народов РФ; территорий выявленных объектов культурного наследия; зон с особыми условиями использования территорий.

Кто получает решение о подготовке проекта планировки территории Право на получение решения о подготовке проекта планировки территории имеют: Физические лица, в том числе ИП, владеющие участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного пользования или предоставленными в аренду субаренду.

Юридические лица, владеющие участками на праве собственности, безвозмездного пользования или в аренде субаренде. Физические лица, в том числе ИП, и юридические лица, которые являются собственниками зданий, строений, сооружений на несформированных участках. Лица, которым выданы действующие технические условия либо предварительные технические условия или согласования от балансодержателей сетей либо собственников автомобильных дорог на подключение технологическое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения, к инженерным коммуникациям связь и др.

Решение о подготовке документации по планировке территории может быть выдано уполномоченным органом власти или местного самоуправления. Срок принятия решения при обращении заявителя за получением решения на территории Московской области: в отношении объектов жилого назначения — не может превышать 25 рабочих дней; в отношении объектов нежилого назначения — не может превышать 21 рабочий день.

В ряде регионов РФ данные сроки являются идентичными. Перечень документов, необходимых для обращения за принятием решения, утверждается положениями и регламентами местных уровней. Ответственность за полноту и достоверность данных в задании возлагается на заявителя. Задание на выполнение изысканий должно содержать: сведения об объекте изысканий; основные требования к их результатам; границы территорий проведения изысканий; перечень видов необходимых изысканий; описание объекта капстроительства, которое планируют возвести.

Состав и объем изысканий для подготовки документации по планировке территории и метод их выполнения устанавливают в программе изысканий. В ней учитывают требования технических регламентов. Программу разрабатывают на задания об изысканиях в зависимости от: вида и назначения капитальных объектов, которые планируется разместить; сложности топографических, инженерно-геологических, экологических, гидрологических, метеорологических и климатических условий территории и степени изученности указанных условий.

Если решение будет положительным, его публикуют в общем порядке, который действует для официального опубликования муниципальных правовых актов. В течение 3 дней с даты принятия решение размещают на официальном сайте городского округа или поселения. В подготовке проекта планировки территории уполномоченные органы вправе отказать. Основаниями являются положения части Отказ можно обжаловать в вышестоящий орган данного субъекта РФ. Со дня опубликования решения физические или юридические лица вправе: представить в местную администрацию свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации о планировке; подготовить такую документацию в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Проект планировки территории подлежит обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях. Порядок их проведения устанавливается ГрК РФ. На основании протокола и заключения о результатах слушаний или обсуждений: принимает решение об утверждении проекта или отклоняет такую документацию и направляет ее на доработку. Это делают не позднее чем через 20 рабочих дней со дня опубликования заключения об итогах слушаний обсуждений. Утвержденный проект планировки территории публикуют по общим правилам публикации официальных документов.

Что нужно для внесения изменений в проект планировки территории Внесение изменений в проект планировки территории допускается путем утверждения его отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации. Порядок изменения проекта аналогичен порядку его утверждения.

Если хотят внести изменения, согласование проекта планировки территории осуществляется применительно к утверждаемым частям. Заинтересованным лицам стоит активно пользоваться данным правом, чтобы не ограничивать себя в оформлении участков для девелоперских и инвестиционных проектов.

Если вовремя не подать заявление, собственник рискует проиграть в суде. Так, в одном деле суд отказал истцу. Тот требовал, чтобы: ответчика местную администрацию обязали рассмотреть вопрос по принятию решения об изъятии участка; образовали участок, находящийся под нежилыми строениями, которыми истец как собственник владеет в результате раздела исходного участка; внесли изменения в постановление администрации и в проект межевания территории с образованием нового участка путем выдела.

Суд напомнил, как происходит образование участков п. Это делают в соответствии с утвержденной схемой. В целях раздела участка истец мог обратиться в уполномоченные органы с заявлением об утверждении схемы его расположения либо с заявлением о внесении изменений в утвержденный проект планировки территории. Доказательств ни того, ни другого он не представил. Таким образом, требования об образовании участка фактически заявлены в обход установленной законом процедуры апелляционное определение Саратовского областного суда от Когда заявитель выиграет спор о рассмотрении проекта Администрация не вправе отказать заявителю в проведении слушаний и обсуждений, если в проекте нет несоответствий закону.

Незаконный отказ можно оспорить в суде. Так, суд удовлетворил требования общества. Истец требовал: признать незаконным отказ администрации города в утверждении откорректированных проекта планировки территории микрорайона и проекта ее межевания в части размещения двух многоквартирных домов в рамках заключенного сторонами договора о развитии застроенной территории; обязать администрацию принять решение об утверждении откорректированных проектов.

Суд напомнил, на каких основаниях проект планировки территории могут отклонить и направить на доработку ч. Это несоответствие такой документации требованиям части 10 статьи 45 ГрК РФ. Перечень оснований в законе — закрытый, отклонение документации по иным основаниям не допускается. В оспариваемом постановлении отсутствует информация об основаниях отклонения документов по двум многоквартирным домам. Для проверки достоверности проектов планировки и межевания территории провели судебную экспертизу.

Эксперты установили, что в проектах планировки и межевания территории микрорайона нет нарушений требований градостроительного законодательства. Таких нарушений не было установлено и администрацией. Еще в одном споре суд удовлетворил требования общества к департаменту градостроительства городского округа и администрации городского округа.

Истец представил ответчикам проект планировки территории для размещения линейного объекта дорожного хозяйства — автомобильной дороги. Проект отклонили и на направили на публичные слушания.

В суде истец потребовал: признать незаконными эти действия, обязать департамент согласовать и направить в уполномоченный орган представленную документацию. Суд указал, что департамент не привел оснований для отклонения и доработки проекта планировки территории. Ответчик не выявил несоответствий проекта требованиям части 10 статьи 45 ГрК РФ. Более того, в заключении о результатах проверки департамент указал, что проект планировки и проект межевания территории не противоречат генплану и правилам застройки и землепользования.

Застройщику необходимо предельно внимательно проанализировать, к каким именно органам власти или местного самоуправления предъявлять требования. В — годах провели реформу, которая касалась перераспределения полномочий в сфере градостроительной деятельности.

Изменения породили ряд сложностей, связанных с конкретизацией полномочий того или иного органа. Так, суд частично удовлетворил иск общества к администрации городского округа.

Он признал незаконным отказ ответчика в проведении публичных слушаний и принятии решения об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории в соответствии с договором развития застроенной территории.

Однако суд отказался обязать администрацию провести слушания и принять соответствующее решение.

Разработка и утверждение проекта планировки и межевания территории в 2020 году

Текст — титульный лист с ФИО и реквизитами заказчика и исполнителя. Краткие сведения о земельном участке. Нормативы и требования по выполнению работ.

Табличная часть о межевании. А также приложения, замечания и пояснения с отражением нюансов участка, не включенных в таблицу. Графические определения. Картография включает подробный план района с указанием новых границ Требования - ППТ выполняется по внешним границам в максимальном удалении от линейных трасс; - графические изображения размещаются в масштабе от до , если иное не установлено в постановлении; - подготовка графиков проводится согласно системе координат; - разрабатывается в соответствии с требованиями и ТЗ по ППТ - план подготавливается в масштабе формата А4 синими или фиолетовыми чернилами.

Использование карандаша запрещено; - на русском языке; - наличие нумерации и других обозначений допускается исключительно арабскими цифрами; - применение правил переноса информации на следующий лист; - обязательные пункты; - указание на объем текста согласно правилам Помимо этого, в проекте планировки создаются чертежи капитального строительства, вынесенного за границу участка.

Чтобы спланировать проект, следует провести работы по ПМТ, соблюдая строительные нормативы и требующиеся красные линии в виде отступов. Когда применяется ПМТ и ППТ Эта документация, в основе которой лежат работы по межеванию, обладает единым функционалом и регламентируется Земельным кодексом России, в частности ст.

Положения также актуальны для долевого владения землей. Межевание устанавливает границы каждой отдельной дачи, а проект указывает на расположение водопроводных и энергетических линий на протяжении товарищества. Для земельных участков, отведенных под индивидуальное жилое строение, документы формируются аналогично долевому владению.

В других ситуациях, когда площадь большая, и необходим дополнительный раздел, применяется условное дробление. Зачастую такие требования относятся к многоквартирным домам и оформлению придомовой территории.

Подготовка обладает рядом положений: Правила при составлении графической и картографической карты. Создание проектов на листах формата А4. Применение конкретных принадлежностей в области канцелярии. Текст должен быть написан исключительно на русском языке. Применение требований к нумерации и арабским цифрам.

Использование правил по переносу информации на последующий лист. Обязательное применение пунктов. Указание на общий объем текстовой части. Требования по обозначению основываются на традиционных правилах оформления к прилагаемым сведениям: информация о заказчике ПМТ и ППТ, а также исполнителе; требования к пояснительной записке; наличие исходных сведений о ЗУ; кадастровая информация о частях земельного участка; данные о допущенных специалистах для выполнения работ; графический план; приложения.

Алгоритм подготовки ПМТ и ППТ Методика подготовки документов для проекта планировки территории и проекта межевания территории подразумевает два варианта — обратиться в административный орган или заказать в коммерческой организации. Каждый из вариантов обладает списком нюансов, которые следует соблюдать на момент подачи заявления. Подача заявления в администрацию Метод приемлем, если муниципалитет предоставляется такую услугу. Заказчику необходимо подать заявление в отдел градостроительства и архитектуры.

После этого получить задание технического порядка и соответствующим образом оформить заказ. Как правило, обращают к руководителю административного органа либо другому уполномоченному лицу. Перечень документации, подающейся совместно с заявлением: свидетельство на собственность; эскиз Генерального плана земельного участка, в т. После получения документов проводятся подготовительные работы по созданию проекта. Так, анализируется документация от заявителя, а также сведения, находящиеся в распоряжении администрации.

В этом случае отдельное внимание уделяют: проведенному анализу воды в районе предполагаемой застройки; архитектурные характеристики; сведения об уровне экологичности предстоящих мероприятий; обеспечение технического порядка; исследование результатов застройки. Согласно проведенному изучению выдается решение о возможности проведения работ на конкретном земельном участке. При положительных результатах административные специалисты формируют ТЗ.

После этого проводятся кадастровые мероприятия. В разработку ПМТ и ППТ включают условия для выполнения топографической карты, скопированной с кадастрового плана земельного участка и хранящейся в Росреестре. Примечательно, что в информационном банке планы имеют корректные границы по периметру ЗУ.

На эту базу наносят линии улиц, развязки и т. После того как графическая и текстовая часть вкупе с приложениями составлены, документ проходит процедуру согласования в местном муниципалитете.

Для этого потребуется взять выписку из Генплана по застройке местности, в которую входит конкретный участок земли. Процедура согласования осуществляется в рамках публичного слушания.

Затем документация согласовывается с местными электро- и водоснабжающим организациями. Если участок следует газифицировать, то документ проходит и там соответствующую процедуру. Для обустройства инженерной системы следует получить ситуационный план земельного участка. Размещение заявки в коммерческих организациях Актуальность метода получения ПМТ и ППТ проявляется при получении отказа в подготовке документов от администрации населенного пункта.

Такое право дается заказчику в соответствии с распоряжениями на региональном уровне и локальными актами. В такой ситуации заявитель обращается в местные организации, сфера деятельность которых — архитектурные и геодезические изыскания. В первую очередь заказчику рекомендуется запросить сертификат на право проведения соответствующих работ, т. Подготовка документации выполняется по аналогичному алгоритму. Однако есть возможность заказать разработку ТЗ и согласование с административными органами исполняющей организацией.

В такой ситуации допускается отсутствие эскиза Генплана застройки конкретного земельного участка, т. Разработка проектов ложится на плечи сотрудников компании, которые в самостоятельном порядке копируют кадастровую карту и наносятся объекты предстоящего проектирования, учитывая условия и требования, регламентированные техническим заданием.

Сроки разработки и стоимость разработки проекта Период, отводимый на согласование ППТ при обращении, регламентирован ю календарными днями. Однако сроки могут уменьшаться в зависимости от договорных условий и предстоящего объема мероприятий. При этом стоимость работы рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от количества элементов.

Если планируется подготовительные работы под возведение многоквартирного дома или многоэтажного загородного коттеджа, то ценник достигает порога в рублей и нередко его превышает. Согласование ПМТ проводится аналогичным методом, т. Ответственность сторон регламентируется условиями, прописанными в договоре. Наличие этих документов на начальном этапе строительства позволяет заменить другую документацию, требующее соответствующего разрешения.

Срок подготовки ПМТ составляет от 60 календарных дней. При этом месяц отводится только на получение разрешения и доведения ТЗ до работ. Примечательно, что эта услуга в муниципалитете оформляется в бесплатном формате.

Требования к лицам осуществляющим подготовку проектов планировки и межевания территории

Главной задачей является формирование среды, которая будет обеспечивать функционирование предприятий, расположенных в ОЭЗ, а также комфортное пребывание в ней сотрудников данных организаций. План СНТ При межевании земельного участка, расположенного на территории СНТ необходимо согласовать процедуру с лицами, чья земля расположена по соседству, так как могут быть задеты их интересы.

Для получения согласия можно провести общее собрание либо обратиться к каждому соседу по отдельности. Приглашение на собрание обязательно должно быть в письменной форме. Отправляется оно с уведомлением о получении. В случае, когда обратиться к соседу при помощи письма, отправленного почтовой связью нет возможности — можно поместить объявление в газете. Составление планировки и межевания является достаточно трудоемким, при этом оформление этих документов обязательно.

При коллективном строительстве, оплата работы производится за счет совместных средств, что в меньшей степени отражается на состоянии бюджета каждого, нежели, когда участник один. В зависимости от оснований образования земельных участков к межевому плану прилагается пакет сопроводительной документации. Межевой план составляется в виде одного или двух документов. Как один документ межевой план оформляется, если образуются один или несколько земельных участков в результате раздела, перераспределения, выдела доли; уточняются сведения о земельных участках и их границах.

Если земельные участки образуются путем уточнения местоположения границы исходного земельного участка, составляются межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков. Требования к оформлению проекта межевания территории и образец его составления красные линии — границы участка, обозначенные в проекте планировки; допустимое отступление от красных линий — те пределы, за которые нельзя выносить сооружения, здания; границы застроенной части земли; границы участков, на которых планируется сооружение объектов федерального, муниципального или местного значения; границы территорий, на которые распространяется особый порядок использования; границы территории, признанной культурным наследием.

При образовании участков земли, которая попадает под действие договора развития данный договор может быть заключен согласно правилам градостроительной деятельности.

Если на участке будет происходить возведение линейного строительного объекта, реконструкция его, получение проекта межевания его территории необходимо. Землеустроительные работы осуществляется также на тех участках, которые находятся в собственности садоводческих товариществ, дачных хозяйств, некоммерческих организаций. Если проект застройки утвержден до года, проект межевания не требуется. Если происходит разграничение участка, находящегося на территории застройки многоквартирных домов в их границах.

При образования участков земли для последующего размещения на них строительных объектов федерального муниципального или местного значения. Расширен список документов, используемых для подготовки МП.

Добавлены: проекты планировки территории, документы территориального планирования, схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение этой схемы и проектная документация лесных участков. Включает зону проектирования в градостроительный контекст, согласовывая нормативы использования территории в пределах внутренних границ, с учётом целей заявителя. Стоит уточнить, что проект межевания территории это один из самых важных документов на ЗУ!

Титульный лист, с указанием сведений о заказчике и исполнителе работ. Лаконичные сведения об участке, в отношении которого составлен документ. Основные положения, в которых отражены нормативные требования к исполнению работ. Таблица, с описанием процедуры межевания. В ней указаны все сведения, которые отражают результат проведения межевых работ. Приложения и пояснительная записка, где отражены нюансы ЗУ или процедуры межевания, не вошедшие в табличные сведения. Графическая или картографическая часть состоит из подробного плана местности, с указанием вновь нанесённых межевых границ.

Этапы подготовки и оформления проекта планировки и межевания территории Строительство капитальных объектов связано не только с проектом планировки территории и проектом межевания территории, также потребуется градостроительный план, где указывается развёрнутая информация обо всех основных системах подача отопления, водоснабжение, подводка газа и проводка электричества. Основное назначение ППиМТ — это определение чётких границ земельного участка, предназначенного для возведения линейных и других объектов, либо проведения работ по реконструкции тех или иных сооружений.

Что также помогает избежать лишних судебных разбирательств с лицами, у которых в собственности имеется земля, граничащая с той, где планируется проведение таких работ. Для обеспечения реализации проекта происходит назначение конкретного специалиста, который будет курировать решение всех возникающих вопросов, а также осуществлять их выполнение. Указанное лицо на первоначальном этапе занимается подготовкой демонстрационных материалов, которые понадобятся в период проведения слушаний.

Публичные слушания проводятся для того, чтобы исчерпать все возможные вопросы, связанные со строительством объектов на указанной территории, более того, закон не позволяет обойти данную процедуру по каким-либо обстоятельствам. Данные вопросы могут возникнуть как со стороны непосредственных участников проекта, так и любых других лиц, чьи интересы могут быть затронуты в будущем. По завершению слушаний составляется протокол, без которого не будет утверждён проект межевания и проект планировки, а соответственно — начата полноценная работа по его реализации.

Межевой план, необходимый для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на кадастровый учет образуемых земельных участков, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Представление в орган кадастрового учета межевого плана на бумажном носителе в указанном случае не требуется.

Если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпунктах 4, 5, 7 и 8 пункта 23 и пункте 24 Требований, копии таких документов включаются в состав Приложения.

При этом вместо экземпляра печатного издания, в котором опубликовано сообщение, содержащее описание местоположения земельного участка, выделяемого в счет доли долей в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в состав Приложения включаются копия страницы такого печатного издания, содержащей описание местоположения земельного участка, и копия первого листа, содержащего реквизиты печатного издания.

Этими этапами могут быть создание проектов межевания и планировки территории. Если вы подаёте заявление в местную администрацию на подготовку обоих проектов — то алгоритм действий будет одинаков для межевого плана и проекта планировки, как одного из этапов создания целостной базовой картины для последующего размежевания территорий с учётом данных, указанных в планировании.

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации Минэкономразвития России от 3 августа г В заключении кадастрового инженера о снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка в виде связного текста приводятся сведения о лице, представившем соответствующие возражения, причины его несогласия с предложенными размером и местоположением границ образуемого земельного участка, а также информация о способе устранения таких причин.

Проект межевания подготавливается в отношении земельного участка или земельных участков, выделяемых в счет земельной доли земельных долей , в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля г.

Вид виды разрешенного использования образуемых земельных участков должен должны соответствовать сведениям ЕГРН о виде видах разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.

Когда бумаги согласованы, план передается градостроительному комитету, проверяющему их.

Общие положения 1. Пункт в редакции, введенной в действие с 8 сентября года постановлением Правительства Российской Федерации от 26 августа года N Подготовка проекта планировки территории, предусматривающего размещение одного или нескольких линейных объектов далее - проект планировки территории , осуществляется по внешним границам максимально удаленных от планируемого маршрута прохождения линейных объектов трасс зон с особыми условиями использования территорий, которые подлежат установлению в связи с размещением этих линейных объектов.

Подготовка проекта межевания территории, предусматривающего размещение одного или нескольких линейных объектов далее - проект межевания территории , осуществляется по внешним границам земельных участков, подлежащих образованию, изменению в связи со строительством и или реконструкцией этих линейных объектов. Пункт дополнительно включен с 8 сентября года постановлением Правительства Российской Федерации от 26 августа года N 3.

Пункт дополнительно включен с 6 мая года постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля года N ; в редакции, введенной в действие с 8 сентября года постановлением Правительства Российской Федерации от 26 августа года N Состав проекта планировки территории 7. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя: раздел 1 "Проект планировки территории. Графическая часть"; раздел 2 "Положение о размещении линейных объектов". Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя: раздел 3 "Материалы по обоснованию проекта планировки территории.

Графическая часть"; раздел 4 "Материалы по обоснованию проекта планировки территории. Пояснительная записка". Содержание основной части проекта планировки территории Раздел 1 "Проект планировки территории. Графическая часть" должен быть представлен в виде чертежа чертежей , выполненного на цифровом топографическом плане, соответствующем требованиям, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

Графическая часть" включает в себя: чертеж красных линий; чертеж границ зон планируемого размещения линейных объектов; чертеж границ зон планируемого размещения линейных объектов, подлежащих реконструкции в связи с изменением их местоположения. Абзац в редакции, введенной в действие с 6 мая года постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля года N Объединение нескольких чертежей в один допускается при условии обеспечения читаемости линий и условных обозначений графических материалов.

На чертеже красных линий отображаются: а границы территории, в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировки; б существующие ранее установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации , устанавливаемые и отменяемые красные линии; в номера характерных точек устанавливаемых красных линий, в том числе точек начала и окончания красных линий, точек изменения описания красных линий. Перечень координат характерных точек красных линий приводится в форме таблицы, которая является неотъемлемым приложением к чертежу красных линий; Подпункт в редакции, введенной в действие с 8 сентября года постановлением Правительства Российской Федерации от 26 августа года N На чертеже границ зон планируемого размещения линейных объектов отображаются: а границы территории, в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировки; б границы зон планируемого размещения линейных объектов с указанием границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, проектируемых в составе линейных объектов, обеспечивающих в том числе соблюдение расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Места размещения объектов капитального строительства, проектируемых в составе линейного объекта, подлежат уточнению при архитектурно-строительном проектировании, но не могут выходить за границы зон планируемого размещения таких объектов, установленных проектом планировки территории. В случае если для размещения линейных объектов требуется образование земельных участков, границы зон планируемого размещения линейных объектов устанавливаются в соответствии с нормами отвода земельных участков для конкретных видов линейных объектов; Подпункт в редакции, введенной в действие с 17 июля года постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля года N ; в редакции, введенной в действие с 6 мая года постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля года N На чертеже границ зон планируемого размещения линейных объектов, подлежащих реконструкции в связи с изменением их местоположения, отображаются: а границы территории, в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировки; б границы зон планируемого размещения линейных объектов, подлежащих реконструкции в связи с изменением их местоположения; в номера характерных точек границ зон планируемого размещения линейных объектов, подлежащих реконструкции в связи с изменением их местоположения; Пункт 14 в редакции, введенной в действие с 6 мая года постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля года N Раздел 2 "Положение о размещении линейных объектов" должен содержать следующую информацию: а наименование, основные характеристики категория, протяженность, проектная мощность, пропускная способность, грузонапряженность, интенсивность движения и назначение планируемых для размещения линейных объектов, а также линейных объектов, подлежащих реконструкции в связи с изменением их местоположения; Подпункт в редакции, введенной в действие с 6 мая года постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля года N Наименование линейных объектов федерального, регионального или местного значения и их планируемое местоположение, указываемое в соответствии с подпунктами "а" и "б" пункта 15 настоящего Положения, должно соответствовать наименованию и планируемому местоположению, установленному документами территориального планирования, за исключением случаев, установленных частью 14 статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации , или случаев, когда такие линейные объекты не подлежат отображению в документах территориального планирования.

Абзац утратил силу с 6 мая года - постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля года N Содержание материалов по обоснованию проекта планировки территории Раздел 3 "Материалы по обоснованию проекта планировки территории. Графическая часть" должен быть представлен в виде схем, выполненных на цифровом топографическом плане, соответствующем требованиям, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

Графическая часть" содержит следующие схемы: а схема расположения элементов планировочной структуры территорий, занятых линейными объектами и или предназначенных для размещения линейных объектов ; б схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории; в схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта; г схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории; д схема границ территорий объектов культурного наследия; е схема границ зон с особыми условиями использования территорий, особо охраняемых природных территорий, лесничеств; Подпункт в редакции, введенной в действие с 6 мая года постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля года N Схема расположения элементов планировочной структуры разрабатывается в масштабе от до при условии обеспечения читаемости линий и условных обозначений графических материалов.

На этой схеме отображаются: а границы территории, в отношении которой осуществляется подготовка схемы расположения элементов планировочной структуры, в пределах границ субъекта субъектов Российской Федерации, на территории которого устанавливаются границы зон планируемого размещения линейных объектов и границы зон планируемого размещения линейных объектов, подлежащих реконструкции в связи с изменением их местоположения; Подпункт в редакции, введенной в действие с 6 мая года постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля года N Подпункт в редакции, введенной в действие с 6 мая года постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля года N На схеме использования территории в период подготовки проекта планировки территории отображаются: а границы территории, в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировки; б границы зон планируемого размещения линейных объектов; Подпункт в редакции, введенной в действие с 17 июля года постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля года N Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта выполняется в случае подготовки проекта планировки территории, предусматривающего размещение автомобильных дорог и или железнодорожного транспорта.

На этой схеме отображаются: а границы территории, в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировки; б границы зон планируемого размещения линейных объектов; Подпункт в редакции, введенной в действие с 17 июля года постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля года N Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории выполняется в случаях, установленных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

Допускается отображение соответствующей информации на одной или нескольких схемах в зависимости от обеспечения читаемости линий и условных обозначений. На этой схеме отображаются: а границы зон планируемого размещения линейных объектов; Подпункт в редакции, введенной в действие с 17 июля года постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля года N Ширина автомобильной дороги и функциональных элементов поперечного профиля приводится с точностью до 0,01 метра.

Асимметричные поперечные профили сопровождаются пояснительной надписью для ориентации профиля относительно плана. Схема границ территорий объектов культурного наследия разрабатывается в случае наличия объектов культурного наследия в границах территории, в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировки. При отсутствии объектов культурного наследия в границах территории, в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировки, соответствующая информация указывается в разделе 4 "Материалы по обоснованию проекта планировки территории.

На схеме границ зон с особыми условиями использования территорий, особо охраняемых природных территорий, лесничеств, которая может представляться в виде одной или нескольких схем, отображаются: Абзац в редакции, введенной в действие с 6 мая года постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля года N На схеме границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера пожар, взрыв, химическое, радиоактивное заражение, затопление, подтопление, оползень, карсты, эрозия и т.

На схеме конструктивных и планировочных решений, подготавливаемой в целях обоснования границ зон планируемого размещения линейных объектов, отображаются: а границы территории, в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировки; б границы зон планируемого размещения линейных объектов; Подпункт в редакции, введенной в действие с 17 июля года постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля года N В состав графической части материалов по обоснованию проектов планировки территории могут включаться схемы в графической форме для обоснования размещения линейных объектов, если это предусмотрено заданием.

Объединение нескольких схем в одну допускается исключительно при условии обеспечения читаемости линий и условных обозначений графической части материалов по обоснованию проекта планировки территории. Раздел 4 "Материалы по обоснованию проекта планировки территории. Пояснительная записка" содержит: а описание природно-климатических условий территории, в отношении которой разрабатывается проект планировки территории; б обоснование определения границ зон планируемого размещения линейных объектов; в обоснование определения границ зон планируемого размещения линейных объектов, подлежащих реконструкции в связи с изменением их местоположения; Подпункт в редакции, введенной в действие с 6 мая года постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля года N Обязательным приложением к разделу 4 "Материалы по обоснованию проекта планировки территории.

Пояснительная записка" являются: а материалы и результаты инженерных изысканий, используемые при подготовке проекта планировки территории, с приложением документов, подтверждающих соответствие лиц, выполнивших инженерные изыскания, требованиям части 2 статьи 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации ; б программа и задание на проведение инженерных изысканий, используемые при подготовке проекта планировки территории; в исходные данные, используемые при подготовке проекта планировки территории; г решение о подготовке документации по планировке территории с приложением задания.

Состав проекта межевания территории, подготавливаемого в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по его обоснованию.

Основная часть проекта межевания территории включает в себя: раздел 1 "Проект межевания территории. Графическая часть"; раздел 2 "Проект межевания территории. Текстовая часть". Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя: раздел 3 "Материалы по обоснованию проекта межевания территории. Графическая часть"; раздел 4 "Материалы по обоснованию проекта межевания территории.

Раздел 1 "Проект межевания территории. Графическая часть" включает в себя чертеж чертежи межевания территории, выполненный на цифровом топографическом плане, соответствующем требованиям, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства. Раздел 2 "Проект межевания территории.

Координаты характерных точек границ территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ, установленных в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для территориальных зон; г вид разрешенного использования образуемых земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов и объектов капитального строительства, проектируемых в составе линейного объекта, а также существующих земельных участков, занятых линейными объектами и объектами капитального строительства, входящими в состав линейных объектов, в соответствии с проектом планировки территории.

Раздел 3 "Материалы по обоснованию проекта межевания территории. Раздел 4 "Материалы по обоснованию проекта межевания территории. Пояснительная записка" содержит: а обоснование определения местоположения границ образуемого земельного участка с учетом соблюдения требований к образуемым земельным участкам, в том числе требований к предельным минимальным и или максимальным размерам земельных участков; б обоснование способа образования земельного участка; в обоснование определения размеров образуемого земельного участка; г обоснование определения границ публичного сервитута, подлежащего установлению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Редакция документа с учетом изменений и дополнений подготовлена АО "Кодекс" Об утверждении Положения о составе и содержании документации по планировке территории, предусматривающей размещение одного или нескольких линейных объектов с изменениями на 26 августа года Название документа: Об утверждении Положения о составе и содержании документации по планировке территории, предусматривающей размещение одного или нескольких линейных объектов с изменениями на 26 августа года Номер документа:.

Нюансы и требования к проекту планировки территории и проекту межевания территории

Статья Особенности подготовки документации по планировке территории применительно к территории поселения, территории городского округа СТ 46 ГрК РФ. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории поселения, территории городского округа, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.

Главной задачей является формирование среды, которая будет обеспечивать функционирование предприятий, расположенных в ОЭЗ, а также комфортное пребывание в ней сотрудников данных организаций. План СНТ При межевании земельного участка, расположенного на территории СНТ необходимо согласовать процедуру с лицами, чья земля расположена по соседству, так как могут быть задеты их интересы.

Федерального закона от В случаях, предусмотренных частью 1. Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1. Уполномоченные органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории, обеспечение подготовки документации по планировке территории и утверждение документации по планировке территории, предусматривающей размещение объекта регионального значения, финансирование строительства, реконструкции которого осуществляется полностью за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и размещение которого планируется на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, имеющих общую границу, осуществляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, за счет средств бюджета которого планируется финансировать строительство, реконструкцию такого объекта, по согласованию с иными субъектами Российской Федерации, на территориях которых планируются строительство, реконструкция объекта регионального значения. Предоставление согласования или отказа в согласовании документации по планировке территории органу исполнительной власти субъекта Российской Федерации, за счет средств бюджета которого планируется финансировать строительство, реконструкцию такого объекта, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого объекта, в течение двадцати рабочих дней со дня поступления им указанной документации. В случае отказа в согласовании документации по планировке территории одного или нескольких органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, на территориях которых планируются строительство, реконструкция объекта регионального значения, утверждение документации по планировке территории осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти с учетом результатов рассмотрения разногласий согласительной комиссией, требования к составу и порядку работы которой устанавливаются Правительством Российской Федерации. Уполномоченные органы местного самоуправления муниципального района принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории, обеспечение подготовки документации по планировке территории и утверждение документации по планировке территории, предусматривающей размещение объекта местного значения муниципального района, городского округа, финансирование строительства, реконструкции которого осуществляется полностью за счет средств местного бюджета муниципального района, городского округа и размещение которого планируется на территориях двух и более муниципальных районов, городских округов, имеющих общую границу, в границах субъекта Российской Федерации, осуществляются органом местного самоуправления муниципального района или городского округа, за счет средств местных бюджетов которых планируется финансирование строительства, реконструкции такого объекта, по согласованию с иными муниципальными районами, городскими округами, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого объекта.

В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части статьи 45 настоящего Кодекса, принятие органом местного самоуправления поселения, органом местного самоуправления городского округа решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.  6. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся в порядке, установленном статьей настоящего Кодекса, с учетом положений настоящей статьи. 7. Утратила силу с 29 декабря г. - Федеральный закон от 29 декабря г. N ФЗ.

Проект планировки территории как градостроительный документ

Общие положения 1. Пункт в редакции, введенной в действие с 8 сентября года постановлением Правительства Российской Федерации от 26 августа года N Подготовка проекта планировки территории, предусматривающего размещение одного или нескольких линейных объектов далее - проект планировки территории , осуществляется по внешним границам максимально удаленных от планируемого маршрута прохождения линейных объектов трасс зон с особыми условиями использования территорий, которые подлежат установлению в связи с размещением этих линейных объектов. Подготовка проекта межевания территории, предусматривающего размещение одного или нескольких линейных объектов далее - проект межевания территории , осуществляется по внешним границам земельных участков, подлежащих образованию, изменению в связи со строительством и или реконструкцией этих линейных объектов. Пункт дополнительно включен с 8 сентября года постановлением Правительства Российской Федерации от 26 августа года N 3. Пункт дополнительно включен с 6 мая года постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля года N ; в редакции, введенной в действие с 8 сентября года постановлением Правительства Российской Федерации от 26 августа года N Состав проекта планировки территории 7. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию. Основная часть проекта планировки территории включает в себя: раздел 1 "Проект планировки территории.

Эта документация может быть изготовлена отдельно, а может быть разработана вместе. В последнем случае проект межевания станет частью проекта планировки. Подробнее о том, что такое межевание и для чего оно нужно. Изготовление ПМТ является частью пакета документации, необходимой для планировки земельных наделов, на которых уже существуют сооружения, или только планируется их постройка. Также этот документ пригодится для уточнения границ территории, планируемой под застройку. То есть назначение этого документа — это внутреннее межевание земельного участка для видов деятельности, в этом нуждающихся. Этот процесс не отслеживается кадастром, его цель отлична от цели межевания.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. scaspodome

    Такая большая страна , а всё же тесно многим.

© 2018-2020 alexpok-lab.ru