+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как продать имущество ооо физическому лицу

Налоги при продаже Однако такие процедуры имеют множество отличий от обычных сделок купли-продажи, заключаемых физическими лицами. Отличаются порядок проведения и оформления продажи, перечень документов, аспекты налогообложения и т. Чтобы учесть все эти особенности при продаже недвижимости юридическим лицом, следует заручиться поддержкой компетентных юристов, оперирующих соответствующим практическим опытом. В этом случае продажа юрлицом недвижимости пройдет с меньшими затратами времени и средств, а также с меньшими рисками. Обратите внимание: организации могут выступать не только продавцом, но и покупателем недвижимого имущества. Как происходит продажа недвижимости юридическим лицом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Способы продажи здания и прочих активов в обществе с ограниченной ответственностью

Онлайн Здравствуйте, Александр При продаже собственности ООО производственная база, административное здание физическому лицу необходимо соблюдать порядок заключения договора купли- продажи недвижимости.

Продажа недвижимости оформляется соответствующим письменным договором купли- продажи и актом приема- передачи ОС основных средств. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Факт передачи собственности ООО производственная база, административное здание физическому лицу следует оформить актом приемки- передачи.

На дату подписания указанного документа в бухгалтерском учете ОС необходимо списать см. Доходы и расходы от продажи ОС признаются на дату перехода права собственности покупателю. Такой датой считается момент государственной регистрации права собственности на ОС см.

После того как единственный учредитель этого же ООО зарегистрирует право собственности, нужно признать в прочих доходах выручку от продажи и списать в расходы остаточную стоимость о начислении НДС см. В учете данные операции отражают следующими проводками: Дебет 76 Кредит 91—1 отражен прочий доход от реализации базы, здания ; Дебет 91—2 Кредит 68 начислен НДС с продажной стоимости базы, здания ; Дебет 91—2 Кредит 45 остаточная стоимость базы, здания отражена в прочих расходах.

В случае передачи ОС до истечения 3- х лет если срок их полезного использования не более ти лет с момента учета затрат на него, базу по "упрощенке" следует пересчитать, исключив его стоимость из расходов. При этом в затратах можно учесть сумму начисленной амортизации по указанным ОС. Учредитель и ООО являются взаимозависимыми лицами см. В действующем налоговом законодательстве РФ определение рыночной цены зависит от того, признается ли сделка контролируемой, или нет.

Только если сделка совершена между невзаимозависимыми лицами, то для целей налогообложения рыночной признается договорная цена см.

Москва Суд может применить к таким сделкам правила ГК РФ об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В силу гражданского законодательства РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке ст.

Довольно насущный вопрос для учредителей обществ с ограниченной ответственностью, желающих продать недвижимость и прочие активы своих ООО с тем, чтобы спокойно закрыть свой бизнес и отойти от дел. Как продать здание принадлежащее ООО. Общее собрание участников ООО принимает решение о продаже здания, оформляет все это протоколом решением участника, если в ООО один участник. При необходимости подписи под протоколом решением заверяются у нотариуса.

Затем заключается договор купли продажи здания и сделка купли — продажи регистрируется в Росреестре. Для регистрации в Росреестре помимо самого договора продажи требуется еще и протокол решение общего собрания о продаже активов. В этом случае государственная пошлина за регистрацию договора купли продажи составит 22 тысячи рублей подпункт 22 пункта 1 статьи Есть еще один способ, который могут оценить те участники, которые хотят просто уйти из бизнеса, продав все заработанное непосильным трудом.

Для этого можно продавать не само принадлежащее ООО здание, а свои доли в уставном капитале. В этом случае в регистрационной палате ничего регистрировать не надо, поскольку здание как принадлежало ООО, так и останется в его собственности. Менется только участники самого общества. Возникает вопрос: за какую цену продавать долю в уставном капитале? Некоторые особо ушлые участники, дабы сильно не отягощять себя налоговым бременем договариваются продать долю в уставном капитале общества по номиналу.

Для подавляющего большинства обществ с ограниченной ответственностью это 10 тысяч рублей. Соответственно и налоги от продажи доли в уставном капитале возникает только с 10 рублей. Если покупатель честный, то так и будет.

Но было немало прецедентов, когда такой же хитросделанный покупатель, уплатив за долю в уставном капитале по номиналу дальше отказывается платить. И формально он прав. Доля оценена сторонами впо номиналу, скажем в 10 тысяч целковых, означенная сумма уплачена, так чего платить еще?. А устные договоренности к делу не подошьешь. В суд обращаться бывшему участнику бесполезно Поэтому настоятельно рекомендуем не пытаться сэкономить на налогах, а продать долю в уставном капитале по ее действительной стоимости.

Как она определяется можете посмотреть тут Про сам процесс купли-продажи доли в уставном капителе третьему лицу мы же писали Как продается доля в уставном капитале смотрите здесь.

Успехов вам и обращайтесь если что. Поэтому помните, что в каждом конкретном случае могут быть свои нюансы. В статье мы скорее даем не руководство к действию, а информацию к размышлению.

Для некоторых обществ сумма будет меньше с учетом расходов на строительство здания или льгот по налогу, предусмотренных 25 главой Налогового кодекса. В любом случае конкретную сумму налога нужно рассчитывать индивидуально.

ООО продает нежилое помещение физическому лицу

Налоги при продаже Однако такие процедуры имеют множество отличий от обычных сделок купли-продажи, заключаемых физическими лицами. Отличаются порядок проведения и оформления продажи, перечень документов, аспекты налогообложения и т. Чтобы учесть все эти особенности при продаже недвижимости юридическим лицом, следует заручиться поддержкой компетентных юристов, оперирующих соответствующим практическим опытом. В этом случае продажа юрлицом недвижимости пройдет с меньшими затратами времени и средств, а также с меньшими рисками.

Обратите внимание: организации могут выступать не только продавцом, но и покупателем недвижимого имущества. Как происходит продажа недвижимости юридическим лицом? Характер и содержание процедуры продажи недвижимости юрлицом во многом зависит от состояния объекта: достроенный недвижимый объект, на который оформлено право собственности, продается на основании договора купли-продажи; недвижимость в еще строящемся здании реализуется по договору уступки прав требования.

В первой ситуации договор, даже если по нему юридическое лицо продает недвижимость юридическому лицу, во многом похож на обычный договор купли-продажи, заключаемый с физлицами. Единственное отличие — подпись представителя организаций всегда заверяется печатью. Продажа по договору уступки права требования существенно отличается своим содержанием.

Главная особенность, которую должен учитывать и продавец, и покупатель, заключается в том, что само право требования не всегда может быть явным. В частности, подрядчики, ведущие строительство, нередко получает несколько помещений в качестве взаимозачета с заказчиком — при этом договора инвестирования или долевого участия не заключаются.

Поэтому важно уделять внимание правильному оформлению прав юридического лица на недвижимое имущество. В противном случае покупатель получает дополнительные риски — и продавцу приходится их компенсировать, как правило, снижением стоимости. Особенности продажи недвижимости юридическим лицом При подготовке сделки купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего юридическому лицу, следует принимать во внимание ряд аспектов: Если организация-продавец существует в корпоративной форме ООО с несколькими участниками, акционерное общество , то продажа недвижимости юридическим лицом возможна только после проведения общего собрания участников.

В его ходе должно было достигнуто решение о возможности реализации искомого имущества, что подтверждается официальным протоколом собрания. Если в организации имеется только один участник-учредитель, то он принимает решение единолично, но оно в любом случае должно быть подкреплено протоколом. При подготовке и проведении сделки купли-продажи с недвижимостью должны соблюдаться условия уставных документов.

В отдельных случаях в них может быть закреплен запрет на продажу и в целом отчуждение организационной собственности сторонним лицам. При наличии таких ограничений следует первоначально провести собрание учредителей, в его ходе принять изменения в Устав — и после этого можно начинать подготовку будущей сделки. Для подписания договора купли-продажи имущества, принадлежащего юрлицу, необходимо определить уполномоченного представителя организации.

Его право представлять интересы организации-продавца должно быть подтверждено доверенностью с правом подписания документов. Соответственно, если происходит продажа недвижимости между юридическими лицами, то в сделке должны принимать участие представители обеих компаний. Если в сделке принимает участие непосредственный руководитель организации, то оформление доверенности для него не требуется — полномочия подписывать документы закреплены в его должностных правах и обязанностях.

По аспектам налогообложения сделки по реализации имущества юридического лица существенно отличаются от аналогичных процедур, проводимых между физическими лицами. Документы для продажи недвижимости юридическим лицом Простота и оперативность продажи недвижимого имущества, принадлежащего юрлицу, во многом зависит от того, насколько правильно подготовлены документы. Перечень необходимых бумаг здесь довольно внушительный, причем отсутствие какой-либо из них может затормозить и воспрепятствовать проведению сделки.

Итак, организация-продавец должна подготовить следующие документы: решение участников ООО, акционеров АО либо единоличного руководителя о продаже, принадлежащей юрлицу недвижимости, подтверждаемое протоколом собрания; копия учредительных документов организации; свидетельства ОГРН и ИНН; выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая, что компания была в установленном порядке поставлена на учет ФНС и что требуемая информация была предоставлена в полном объеме; доверенность либо иной документ на имя представителя организации, который устанавливает его полномочия действовать от ее имени, подписывать документы, заключать сделки и т.

Все указанные документы являются обязательными для проведения сделки, однако данный список не является исчерпывающим. В отдельных ситуациях могут потребоваться и иные бумаги. Это может быть, например, копия свидетельства о госрегистрации организации, экспертное заключение о масштабах сделки, справка об отсутствии каких-либо обременений на целевом объекте недвижимости.

Обратите внимание: Как показывает статистика, в каждом конкретном случае перечень нужных документов определяется индивидуально. Для этого лучше обращаться за помощью к юристам соответствующего профиля, которые проанализируют вашу ситуацию и определят, какие бумаги вам понадобятся. Есть свои особенности и в документальном оформлении и для другой стороны сделки.

В частности, если проводится покупка недвижимости у юридического лица, то сам по себе договор купли-продажи не является достаточным подтверждением перехода права собственности.

Чтобы стать полноправным владельцем купленного строения или помещения, нужно направить в отделение Росреестра подписанный обеими сторонами договор. Вместе с договором в Росреестр нужно подать следующий пакет документов: приложения к договору; свидетельство организации-продавца, подтверждающего его право собственности на проданное помещение; справка из БТИ; кадастровый паспорт, содержащий отметки БТИ и поэтажную экспликацию; квитанция об уплате госпошлины.

Порядок проведения сделки с недвижимостью В общем виде проведение сделки купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего юридическому лицу, выражается в следующей последовательности действий: Подтверждение решения о продаже Прежде всего, нужно организовать собрание участников ООО либо акционеров АО.

В его ходе рассматривается возможность продажи недвижимости, после чего принимается итоговое решение. Независимо от его характера оформляется соответствующий протокол. Дополнительно в нем указывается лицо, уполномочиваемое на представление интересов юрлица-продавца. В том случае, когда руководитель организации один, решение принимается единолично, но также оформляется в протоколе.

Составление договора После принятия решения о продаже недвижимости в официальном порядке можно переходить к определению условий договора купли-продажи. В них должны быть отражены все важные аспекты, включая параметры продаваемой собственности, ее стоимость, полные наименования продавца и покупателя.

Здесь также прописываются все условия проведения расчетов, порядок и сроки передачи права собственности на продаваемый объект и т. Заключение сделки После достижения согласия по всем условиям договора он подписывается обеими сторонами или их представителями. Затем нужно нотариально заверить его — в противном случае он не будет иметь должной юридической силы. Переход права собственности на имущество Продажа недвижимости юрлицом физлицу или другой организации завершается переоформлением прав собственности.

Для этого в Росреестр направляется соответствующая заявка с полным комплектом документов. После того, как ведомство обновит информацию в реестре прав собственности, сделка купли-продажи будет полноценно завершена. Налоги при продаже недвижимости юридическим лицом Продажа недвижимого имущества юрлицом в году в обязательном порядке облагается налогами. Их величина в каждом отдельном случае определяется индивидуально, он зависит от множества факторов. Вот основные из них: категория объекта — при продаже офиса и квартиры организация заплатит разные суммы налогов; имеет ли компания статус резидента РФ; Является ли купля-продажа недвижимости зарегистрированным видом деятельности компании-налогоплательщика.

Если продается квартира или дом, то юрлицо-продавец уплачивает только налог на прибыль. Если же продается нежилое помещение, то уплачивается как налог на прибыль, так и НДС. Их расчет происходит по-разному.

Сумма налога рассчитывается по различным обстоятельствам, которые зависят от используемой системы обложения. Бухгалтерия организации должна правильно рассчитать размер прибыли, полученной при продаже недвижимости, поскольку именно от этого зависит сумма, уплачиваемая в виде налога. Приобретение недвижимости юридическим лицом обязательно должно сопровождаться регистрацией полученного права собственности.

В противном случае купленное имущество будет включено в основные средства и, следовательно, в налогооблагаемую базу. Основанием для этого является акт приема-передачи искомой недвижимости. Единственным исключением здесь является ситуация, когда купленное имущество непригодно к использованию в деятельности организации.

Упрощенец передает здание единственному участнику — как выгоднее?

Продажа здания ООО АО физическому лицу Порядок заключения договора купли-продажи недвижимости Продажа недвижимости оформляется соответствующим письменным договором и актом приема-передачи. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Особенности договора купли-продажи недвижимости: должен быть заключен только в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ст.

Заключение договора купли-продажи недвижимости иными способами не допускается; закон устанавливает существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, при отсутствии хотя бы одного из которых он будет признан незаключенным.

Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации абз. Порядок государственной регистрации, основания приостановления или отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 21 июля г.

Об этом сказано в пункте 6 статьи Гражданского кодекса РФ. Таким образом, момент заключения договора купли-продажи недвижимости и момент перехода права собственности на недвижимое имущество не совпадают. Сделку можно считать завершенной только после того, как переход права собственности нашел отражение в Едином государственном реестре прав далее — ЕГРП и покупатель получает свидетельство о праве собственности на приобретенный объект недвижимости.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче абз.

После подписания передаточного акта можно говорить о том, что обязательство между сторонами надлежащим образом исполнено. Необходимо отметить, что передача имущества по передаточному акту может осуществляться и после государственной регистрации перехода права собственности. Иными словами, стороны имеют право договориться о передаче недвижимого имущества после государственной регистрации перехода права собственности на него.

Поэтому у Росреестра отсутствует право требовать подтверждения такой передачи для целей государственной регистрации. Иногда возникает ситуация, когда сделку с недвижимостью не зарегистрировали в установленном порядке. Причины отсутствия регистрации сделки с недвижимостью могут быть различными. Например, покупатель или продавец не успели оформить правоотношения должным образом.

В таком случае, если сделку с недвижимостью не зарегистрировали, но обязательства исполнили, сделка будет считаться действительной. Суды придерживаются позиции, что если стороны заключили договор, подписали передаточный акт, то в этом случае выражать повторное согласие на отчуждение объекта недвижимости не нужно.

Это означает, что даже если стороны сделку с недвижимостью не зарегистрировали, то суды признают такую сделку действительной.

Также нужно иметь ввиду, что если сторона уклонилась от обязательной регистрации, ее можно обязать в судебном порядке. Регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности абз. Помимо заявления о государственной регистрации, заявители должны приложить документы, необходимые для проведения государственной регистрации абз.

Полный перечень документов в каждом конкретном случае определяется индивидуально. Общие требования к документам указаны в статьях 16—18 Закона о государственной регистрации и Методических рекомендациях по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним утвержденных приказом Минюста России от 1 июля г.

Примерный список документов, которые необходимо приложить к заявлению о государственной регистрации: 1. Договор купли-продажи, передаточный акт. Количество, равное числу участников сделки, и один для регистрационного дела. Документы органов технической инвентаризации например, технический паспорт, кадастровый паспорт, выписка из реестра объектов градостроительной деятельности. Вместе с тем, предметом купли-продажи может быть объект недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в ЕГРП.

Кроме того, объект недвижимости может вовсе не существовать в момент совершения сделки. В таких случаях предмет договора можно индивидуализировать вместо названных выше документов путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Например, к таким сведениям относятся местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией.

Решение об одобрении сделки либо подтверждение, что сделка не является для организации крупной. Например, соответствующая справка с подписями руководителя и главного бухгалтера. Копия и подлинник платежного документа об оплате госпошлины. Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества составляет для физических лиц 2 руб.

Нотариальная доверенность лиц, представляющих документы на государственную регистрацию. Если документы подает руководитель организации, то он представляет устав и документ об избрании его на должность. Нотариальные копии учредительных документов юридических лиц представленных в сделке, свидетельства ФНС России о регистрации, перерегистрации юридического лица, свидетельства обо всех изменениях. Документы, подтверждающие полномочия руководителя.

В ряде случаев для регистрации сделок и или возникающих на их основании прав могут потребоваться дополнительные документы. Налогообложение и бухгалтерский учет продажи здания При продаже здания цена определяется исходя из условий договора между организацией и физическим лицом. Цена может быть меньше остаточной стоимости объекта.

В таком случае наличие результатов оценки стоимости имущества независимым экспертом будет являться аргументом в споре с проверяющими. С года для расчета налога при купли-продажи здания за основу берется не инвентаризационная, а кадастровая оценка имущества. Налог от продажи юридические лица с подобных сделок не выплачивают. Все вырученные средства вносятся в уставной капитал. Акт оформляется в двух экземплярах, один из которых передается покупателю. Его должен заполнить покупатель в своем экземпляре акта.

Оба экземпляра акта должны быть подписаны и утверждены как продавцом, так и покупателем. Сведения вносятся на основании акта о приеме-передаче, составленного в момент продажи основного средства и договора.

Акт должен содержать заключение комиссии, которая создается в организации для контроля за выбытием основных средств. Участниками комиссии могут быть главный бухгалтер, материально-ответственные лица и другие сотрудники. Состав комиссии должен утвердить руководитель организации, издав приказ.

Адвокат Маринич Л. Запись на прием по тел.

Продажа здания ООО АО физическому лицу Порядок заключения договора купли-продажи недвижимости Продажа недвижимости оформляется соответствующим письменным договором и актом приема-передачи.

Существует несколько способов проведения такой сделки. Рассмотрим их и выберем самый выгодный для учредителей. Однако есть и ряд особенностей, которые связаны со статусом объекта. Сначала на собрании учредителей необходимо принять решение о продаже недвижимости и оформить все протоколом. Если в ООО всего один владелец, то нужно подготовить решение единственного участника.

Но регистраторы обычно запрашивают этот документ при любых операциях с недвижимостью, поэтому лучше подготовить его вне зависимости от цены объекта. Затем составляется договор купли-продажи, который нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре.

После оформления продажи недвижимости ООО обязано заплатить в бюджет, налоги, которые зависят от применяемого режима. Затем по итогам квартала или года участники общества могут принять решение о распределении прибыли. В итоге затраты на расчеты с бюджетом достигают существенного размера.

Остаточная стоимость объекта — 5 млн руб. Всего придется перечислить в бюджет 3,52 млн руб. При использовании спецрежимов налоговая нагрузка будет меньше, но все равно останется существенной.

Поэтому владельцы ООО ищут различные варианты продажи недвижимости, которые позволят сэкономить на налогах. Рассмотрим их далее. Он хорош тем, что объект остается на балансе юридического лица, и никаких сделок по нему совершать не нужно. Поэтому не возникает и дополнительных налогов. Но этот способ подходит только при соблюдении двух условий: Владельцам компании больше не нужен не только объект недвижимости, но и само ООО.

Покупатель должен быть согласен на такой вариант. Не все захотят вместе с недвижимостью получить в собственность еще и юридическое лицо. Однако преимущество данного варианта заключается в возможности получить льготу.

Если доли были во владении более 5 лет, то никаких налогов платить не нужно. Физическое лицо освобождается в этом случае от уплаты НДФЛ п. Если же срок владения долей прерывался, то налог заплатить все же придется.

Возникает вопрос: если в течение пяти лет размер доли участника изменялся, следует ли это считать прерыванием срока? В НК РФ эта ситуация не рассмотрена, поэтому здесь приходится руководствоваться разъяснениями Минфина.

По мнению чиновников, подход к вопросу зависит от вида налога, то есть фактически от того, является ли участник физическим или юридическим лицом.

Для физических лиц: — если участники увеличили номинальную стоимость своих долей без изменения процентного соотношения, то 5-летний срок не прерывается письмо Минфина от Для учредителей-юридических лиц подход Минфина менее выгоден.

Чиновники считают, что в этом случае любое изменение доли участия в дочерней компании, как номинальное, так и процентное, приводит к прерыванию 5-летнего срока.

Исключение специалисты Минфина делают только для ситуации, когда доли проданы другим участникам общества письмо от Иногда стороны сделки, чтобы избежать всех перечисленных сложностей, договариваются об оформлении продажи по номинальной цене. Нередко уставный капитал ООО составляет всего 10 тысяч рублей, и тогда новый собственник может выкупить за эту сумму доли у прежних владельцев компании. Соответственно, у продавцов не возникает необходимости уплачивать налог, так как формально доход отсутствует.

Кроме того, в этом случае существует опасность, что после заключения сделки покупатель откажется оплачивать что-то помимо суммы, указанной в документах. Поэтому если собственники решатся на такой вариант продажи, лучше получить все денежные средства за недвижимость во время подписания договора. Истребовать свои деньги позднее они уже не смогут. Для этого компания — собственник недвижимости создает другое ООО и вносит объект, который хочет продать, в качестве взноса в уставный капитал.

Важно помнить, что в этом случае размер неденежного вклада подлежит независимой оценке. Затем новая компания продается клиенту по согласованной цене. Но в этом случае организация, передающая основное средство в уставный капитал, должна восстановить НДС пропорционально его остаточной стоимости п. Поэтому этот вариант будет выгодным только при продаже объектов с высокой степенью износа.

Правда, принимающая взнос компания затем может взять восстановленный НДС к вычету п. Кроме того, про этот способ хорошо известно налоговикам. Поэтому существует риск привлечь ненужное внимание со стороны контролирующих органов. Вывод Существует несколько способов продать недвижимость, которая принадлежит ООО. Самый затратный для продавца — продать объект от имени общества и распределить прибыль между участниками.

В таком случае придется заплатить налоги как самой компании, так и ее владельцам. Если покупатель согласен, то оптимальным вариантом является продажа ООО вместе с объектом. В этом случае собственники компании ничего не заплатят в бюджет, если непрерывно владеют долями в ней более 5 лет.

Также существуют и сомнительные варианты, при которых уплаты налогов также не будет, но возникнут риски неполучения денег и проблемы с контролирующими органами. Принимая решение о способе продажи недвижимости, собственники бизнеса должны взвесить его возможные последствия.

Продажа собственности юридическим лицом

Онлайн Здравствуйте, Александр При продаже собственности ООО производственная база, административное здание физическому лицу необходимо соблюдать порядок заключения договора купли- продажи недвижимости. Продажа недвижимости оформляется соответствующим письменным договором купли- продажи и актом приема- передачи ОС основных средств. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Существует несколько способов проведения такой сделки. Рассмотрим их и выберем самый выгодный для учредителей. Однако есть и ряд особенностей, которые связаны со статусом объекта.

Довольно насущный вопрос для учредителей обществ с ограниченной ответственностью, желающих продать недвижимость и прочие активы своих ООО с тем, чтобы спокойно закрыть свой бизнес и отойти от дел. Как продать здание принадлежащее ООО. Общее собрание участников ООО принимает решение о продаже здания, оформляет все это протоколом решением участника, если в ООО один участник. При необходимости подписи под протоколом решением заверяются у нотариуса. Затем заключается договор купли продажи здания и сделка купли — продажи регистрируется в Росреестре. Для регистрации в Росреестре помимо самого договора продажи требуется еще и протокол решение общего собрания о продаже активов. В этом случае государственная пошлина за регистрацию договора купли продажи составит 22 тысячи рублей подпункт 22 пункта 1 статьи Есть еще один способ, который могут оценить те участники, которые хотят просто уйти из бизнеса, продав все заработанное непосильным трудом. Для этого можно продавать не само принадлежащее ООО здание, а свои доли в уставном капитале.

Продажа недвижимости ООО, существует несколько способов проведения такой сделки. Рассмотрим их и выберем самый выгодный для учредителей.  При стандартном варианте недвижимость продается, как любое «обычное» имущество ООО, которое больше не нужно собственникам. Однако есть и ряд особенностей, которые связаны со статусом объекта. Сначала на собрании учредителей необходимо принять решение о продаже недвижимости и оформить все протоколом. Если в ООО всего один владелец, то нужно подготовить решение единственного участника.

Как продать коммерческую недвижимость: 5 самых выгодных вариантов

.

Как передать физлицу активы компании с минимальной налоговой нагрузкой

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Селиверст

    Роль адвоката в сраной рашке равна почти нулю. Продажна сама система: от участковых ментов до Верховного и Конституционных судов. Проблема усугубляется абсолютной правовой безграмотностью населения. (я лайкнул)

© 2018-2021 alexpok-lab.ru